Passiefhuis / nul-energie woning

[peterberg]

Tsja, het kan wat langer tot veel langer gaan duren voordat we ons nieuwe huis kunnen betrekken... Er is een beroep ingediend bij de Raad van State, met het verzoek om het bestemmingsplan op te schorten. Aangezien we zelf zitten te wachten tot het bestemmingsplan effectief wordt is dit geen goed nieuws. De huidige bewoners van het straatje zijn niet blij dat ze hun vrije uitzicht en hun speelveld voor de deur kwijtraken. Dus hebben ze alles wat ze maar konden verzinnen aan de haren erbij gesleept om hun bezwaren kracht bij te zetten.

Er zijn nu een paar scenario's:
de RvS kent het schorsings verzoek toe, dan moeten we wachten tot het beroep behandeld wordt. Met de kans dat de klagers gelijk krijgen en het bestemmingsplan nietig wordt verklaard. Dan moet de hele procedure weer opnieuw beginnen en dan zijn we al snel 5 jaar verder.

De RvS weigert schorsing, dan kunnen we wel vergunningen aan gaan vragen omdat het bestemmingsplan dan in werking treedt. Bouwen doen we dan op eigen risico, want dat plan kan nog steeds afgekeurd worden. Met de kans dat we ons huis in aanbouw weer af moeten breken...

In alle gevallen is er sprake van uitstel. De RvS is niet gebonden aan wettelijke termijnen dus we weten ook niet wanneer het een en ander behandeld wordt. Wij hopen dat het schorsings verzoek in het eerste kwartaal van 2013 voorkomt, maar dan is het ook nog wachten op de inhoudelijke behandeling van het beroep.

In elk geval gaan we over een jaar niet verhuizen, en in het slechtste geval ben ik de 70 al gepasseerd als dat wel het geval is. Afgezien van het feit dat uitstel van een bouwproces altijd geld kost. Sommige mensen zou je graag willen kelen...

[Chicken Power]

(dwalen we trouwens niet enorm van het passiefhuis af?)

Inderdaad,

Ik ga even nadenken hoe dit netjes op te delen, zodat deze draad tot zijn oorsprong terug komt. Cp mm

Afsplitsingen gedaan, zo blijft Peter’s draad op het project zelf gericht.

Filosofie m.b.t. terugleveren met pV panelen
Excursie (zelfbouw) passiefhuis?


Groetjes, Cp mm

[hotglass]

Peter, sterkte met alle bureaucratie daar.......

Het begrip passiefhuis krijgt zo wel een heel wrange betekenis

[deleted]

Dat is sneu Peter.

Heeft de Gemeente dan geen fouten gemaakt ?
Hadden ze al gronden verkocht als 'bouwgrond' voordat alle procedures ten einde waren ?

G

[Tim]

Tsjonge jonge,

Dit kan ook alleen in Nederland.

Ik hoop dat het wat voor jullie gaat vlotten.

Tim

[peterberg]

Hadden ze al gronden verkocht als 'bouwgrond' voordat alle procedures ten einde waren?

Nee hoor, niet verkocht. Wij hebben de grond ook niet gekocht of gepacht, we hebben 12 weken een optie gehad op een kavel en daarna hebben we een grond-reservering getekend en een bankgarantie afgegeven van 10% van de grondwaarde. Die reservering is een jaar geldig en die kunnen we verlengen maar niet eindeloos. De verwachting was/is dat het terrein bouwrijp is begin april 2013, het bestemmingsplan zou begin januari ingaan. Daartussen is tijd om alle rompslomp te doorlopen en het bouwplan rond te krijgen.
Die beroeps procedure gooit roet in het eten en nog wel ingediend door onze toekomstige buren. We nodigen ze niet voor de barbeque, zoveel is wel zeker.

[account verwijderd]

@Peter,

Kan het ook zijn dat het je 10% gaat kosten in het ergste geval?

[peterberg]

Kan het ook zijn dat het je 10% gaat kosten in het ergste geval?

Als ons huis niet gebouwd wordt door oorzaken buiten onze verantwoordelijkheid niet. Maar dat hangt er maar vanaf hoe je het bekijkt. De overheid gaat er waarschijnlijk van uit dat als we maar jaren blijven wachten we toch kunnen bouwen. Haken we af omdat het te lang duurt dan zijn we een knap groot bedrag kwijt. We kunnen nauwelijks anders dan afwachten, net zoals de rest van de 22 particulieren die hiermee bezig zijn.

[account verwijderd]

@Peter,

Hoe is het in de aankoop akte vastgelegd?
Je hebt hoogstwaarschijnlijk wel een soort doorlopende bouwrente over de grond, heeft de overdracht
al plaatsgevonden?

[peterberg]

Zoals gezegd, de koopakte is nog niet gepasseerd, dat kan alleen als de omgevingsvergunning is verstrekt. En die kunnen we pas aanvragen als het bestemmingsplan in werking treedt. Alles wacht dus op elkaar.
De overdracht heeft dus nog niet plaatsgevonden en we betalen geen doorlopende bouwrente. Dat zou het helemaal erg maken...

[Johan Bosma]

Tsja, het kan wat langer tot veel langer gaan duren voordat we ons nieuwe huis kunnen betrekken... Er is een beroep ingediend bij de Raad van State, met het verzoek om het bestemmingsplan op te schorten. Aangezien we zelf zitten te wachten tot het bestemmingsplan effectief wordt is dit geen goed nieuws. De huidige bewoners van het straatje zijn niet blij dat ze hun vrije uitzicht en hun speelveld voor de deur kwijtraken. Dus hebben ze alles wat ze maar konden verzinnen aan de haren erbij gesleept om hun bezwaren kracht bij te zetten.

Dat is knap vervelend! Bij ons is de periode van het voorlopig bestemmingsplan net afgelopen. Waren er door de beroepers ook al 'zienswijzes' ingediend?

[peterberg]

Waren er door de beroepers ook al 'zienswijzes' ingediend?

Jazeker. Het beroep kan geen andere bezwaren bevatten dan de zienswijze, anders is het geen beroep maar nieuwe bezwaren. En er kan niet in beroep gegaan worden als het niet eerst afgewezen is door de gemeente.

[peterberg]

Laatste nieuws: de bezwaar makers hebben hun verzoek tot schorsing van het bestemmingsplan vandaag ingetrokken. Waarschijnlijk zijn ze achter gekomen dat het weinig kans maakt. Dat betekent dat de omgevings vergunning in januari ingediend kan worden.

[kockie]

Is een meiboom in die contreien gebruikelijk?

[peterberg]

Nee hoor, een heleboel mensen weten ook niet wat het is. Maar de kans bestaat dat er gebouwd wordt in mei, ik ken er ook nog een liedje over. Als het inderdaad gaat gebeuren dan gaan we dat zingen.